Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции будет очень легкой, если вы знаете, что и как делать. Выбирая нас, Вы упростите процедуру покупки настолько, насколько это возможно. Надо принимать во внимание не только формальности, но и некоторые юридические особенности покупки жилья иностранцами. Beyaz Homes окажет Вам квалифицированную помощь, а также сделает все возможное, чтобы покупка дома стала радостным событием для Вас и Вашей семьи. Наши сотрудники – профессионалы, знающие английский и русский языки, которые всегда рады Вам помочь.

Будьте осторожны! Не секрет, что  в каждом баре вы легко можете найти «независимого» агента по недвижимости. Но после того, как Вы заплатите ему комиссионные, он исчезнет, оставляя Вас один на один с трудностями в чужой стране. Также Вам нужно помнить, что в наше время очень легко разрекламировать свои так называемые услуги: излишняя осторожность не повредит. Вы должны быть уверены, что выбираете агента с хорошей репутацией.

В нашей компании соблюдается профессиональная этика и стандарты, все наши сотрудники отлично владеют каждым юридическим аспектом купли-продажи.

Мы уверены, покупка недвижимости у нас – это начало настоящих взаимоотношений, а не конец.

Некоторые законы при покупке недвижимости

Большинство иностранных граждан имеют право купить недвижимость в Турции, если:

• есть двухстороннее соглашение между Турцией и страной покупателя. Такое соглашение существует между Турцией и Россией, а также с многими другими странами;
• интересующая недвижимость находится в пределах муниципального района, то есть города или деревни с населением более 2000 жителей;
• интересующая недвижимость не находится в ведении Военного ведомства.

Эти простые правила очень важны. У представителей других стран, которые купили дома в запрещенных зонах, обойдя законы, нет шансов вернуть свою собственность в суде, даже если все документы были верно и нотариально заверены.

Переговоры при покупке

Выбрав подходящее жилье, Вам захочется быть полностью уверенными в законности процесса купли-продажи, а также в своих правах в чужой стране. И вот здесь эксперты Beyaz Homes рады предложить Вам свою помощь, и также сопровождать Вас на каждом этапе. Как только сделка будет оговорена, мы составим договор между нами и покупателем, подтверждая цену и дату купли-продажи. Нам понадобится 8 фотографий (формата как на паспорт) человека или людей, чьи имена будут внесены в ТАПУ (свидетельство на право собственности), плюс ксерокопии Ваших паспортов.

Затем мы идем в местное Кадастровое управление, которое находится очень близко к нашему офису, и делаем официальный документ ТАПУ. В отличие от большинства европейских стран, запись в Земельном кадастре Турции производится не у нотариуса, а должностным лицом управления Земельного кадастра. Правовое требование для двух сторон – обязательное присутствие во время записи. Однако, есть возможность оформить доверенность на другого человека, согласно которой он будет выступать от Вашего имени.
Получить в полное пользование недвижимость можно только в том случае, если строительство объекта уже завершилось (если оно строилось) и полностью оплачена.

На этой стадии Вы даете задаток продавцу, и ТАПУ отправляют в Городской совет, который в свою очередь направляет его в Военное ведомство в г.Измир. В Турции обязательно нужно получить разрешение от Военного ведомства перед тем, как покупка завершится. Этот процесс занимает 5-8 недель.
Оставшуюся часть денег от покупки Вы оплачиваете в день, когда Вам на руки выдается ТАПУ.

Затраты

Основные траты:

• комиссия агентству за оказанные услуги
• услуги нотариуса
• услуги переводчика
• фотографии
• налог на имущество (4% от задекларированной суммы)
• госпошлины
• страхование недвижимости от стихийных бедствий (обязательно при оформлении ТАПУ)

Также могут быть небольшие административные расходы, связанные с оформлением бумаг.