Легко ли приобрести иностранцу имущество в Турции?
Да. Покупка недвижимости в Турции намного проще, чем в других европейских странах. Иностранные граждане могут купить землю и недвижимость в Турции на свое собственное имя при условии, что объекты расположены в районах муниципалитета.
Правда ли, что покупка недвижимости в Турции – это еще и хорошее вложение денежных средств?
Да. Турция стремится стать членом Евросоюза в будущем и имеет один из самых быстро растущих и развивающихся рынков в мире. Кроме того, спрос на частную собственность в регионе Фетхие резко возрос за последние 3-4 года. Благодаря такому спросу и тому факту, что существуют ограничения на количество земли, пригодной для строительства в Фетхие, стоимость на вторичном рынке жилья в этом районедолжно возрасти в значительной степени в ближайшем времени.
С чего начать?
Лучше всего Вам приехать в Турцию для того, чтобы осмотреть землю, проверить процесс строительства и. конечно, встретиться и познакомиться с нашей компанией напрямую. Это можно осуществить через ознакомительный тур, где мы можем организовать Ваш перелет, проживание, встреча Вас в аэропорту, показать недвижимость, которой Вы заинтересовались, и ответить на любые возникшие у Вас вопросы. Во время Вашего посещения наша команда сделает все, чтобы Ваше пребывание было приятным и информативным. В конце Вашего пребывания мы доставим Вас обратно в аэропорт вылета.
Сколько времени займет покупка недвижимости?
Если Вы купили готовый дом, то с момента подписания договора купли-продажи оформление займет 2-3 месяца. Если Вы покупаете план-проект, все оформление займет около 6 месяцев.
Могу ли я что-нибудь изменить в процессе строительства?
Да, но не всё. Если изменения не сильно отличаются от первоначального проекта и будут соответствовать местным нормам строительства, мы сделаем все возможное для удовлетворения Ваших требований. Также могут быть дополнительные расходы в зависимости от того, какие изменения Вам нужны и на какой стадии находится строительство.
Есть ли какие-то дополнительные расходы или сборы, о которых я должен знать?
- перевод паспорта на турецкий язык
- проверка местным управлением, где находится Ваша недвижимость
- доверенность, если Вы хотите назначить лицо, которое бы действовало от Вашего имени во время покупки
- устный перевод доверенности и другой документации, связанной с этим
- плата за оформление документов, связанной с общей проверкой безопасности
- Вам необходимы 4 фотографии (формат как на паспорт) для документов
Должен ли я уплатить всю сумму сразу?
Мы просим внести задаток в размере 10%, непогашенный остаток задолженности – по согласованной дате завершения, прописанной в договоре купли-продажи. Мы будем рады обсудить и согласовать порядок выплаты платежей с Вами при составлении договора.
Как производить платежи?
Платежи производятся наличными в фунтах, евро, долларах. Это стандартная практика при покупке недвижимости в Турции.
Каковы способы оплаты?
Выплата всей стоимости сразу, в рассрочку или ипотека.
Нужно ли регистрировать факт покупки недвижимости в Турции?
Да. После поиска, проверки местонахождения недвижимости и получения одобрения со стороны местных органов покупатель и продавец должны зарегистрировать продажу/куплю жилья в местном Кадастровом управлении.
Как владелец недвижимости, должен ли я платить какие-либо местные налоги?
Существует ежегодный налог на недвижимость в Турции. Регион Фетхие имеет один из самых низких налогов – 0,3% для земли и 0,1% для жилья. Этот налог выплачивается муниципалитету (т.е. местному управлению). Для ново построенной недвижимости в течение 3 месяцев с момента окончания строительства покупатель обязан заполнить налоговый отчет и предоставить его в муниципалитет. Мы можем вам помочь в этом.
Сколько стоят коммунальные услуги в Турции?
В Турции вы платите только за то, чем пользуетесь. Коммунальные услуги в этом регионе недорогие, в месяц около 75 фунтов стерлингов.
Нужно ли разрешение на планировочные работы, чтобы сделать какие-то изменения в своем доме?
Есть ограничения: человек может застраивать только 10% от площади земли, которой он владеет; высота здания не может превышать 6,5 метров. Все остальные изменения допускаются.
Как привезти автомобиль в Турцию?
Если Вы приехали в Турцию в качестве туриста на своем автомобиле, Вы должны иметь все документы и страховку. Информация о Вашем автомобиле будет зарегистрирована в паспорте на границе по прибытию. Машинам с иностранными номерами разрешено оставаться на территории Турции максимум 6 месяцев в течение года.
Как я могу провезти бытовые принадлежности в Турцию?
Имея вид на жительство, первый год Вы можете перевозить вещи с меньшим взиманием налога. Подлежащего уплате по импорту бытовой техники и др. мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться в консульство Турции в РФ для получения более подробной информации. Если же Вы уже находитесь в Турции, свяжитесь с администрацией таможни в Анкаре 03123117971 или перейдите по ссылке www.gumruk.gov.tr/english/
Нужна ли медицинская страховка?
Хотя это и необязательно, мы рекомендуем Вам все-таки приобрести страховку, так как частные медицинские учреждения могут быть довольно дорогими. Если вы житель Турции, Вы можете сделать страховку в местной страховой компании. Примечание: местные страховые компании не предоставляют страхование лицам в возрасте после 60 лет.
Какие цены могут быть для сдачи жилья в аренду?
Виллы вполне можно сдать за 500-700 фунтов в неделю в разгар сезона.
Легко ли продать недвижимость и перевезти деньги из Турции?
Да, любая недвижимость может быть перепродана или сдана в аренду, а деньги могут быть переведены в банки других стран.
Разве владение недвижимостью в Турции дает право иметь вид на жительство?
Нет, но получить вид на жительство намного легче.
Как я могу получить вид на жительство?
Если Вы пользуетесь Вашим жильем только во время отпуска, то здесь между РФ и Турцией действует безвизовый режим. Однако, если вы хотите жить в Турции, тогда будет удобнее получить вид на жительство. Для этого Вам нужно обратиться в Управление Полиции в департамент, работающий с иностранными гражданами, в регионе, где Вы приобретали недвижимость.
Как мне найти работу в Турции?
В соответствии с турецкими законами, иностранцам разрешается работать в качестве преподавателей языков либо в сфере туризма. Мы настоятельно рекомендуем желающим работать в Турции связаться с посольством Турции в РФ и/или с потенциальными работодателями и проконсультироваться о правильной процедуре получения разрешения на работу. Другой вариант – это создание своего собственного бизнеса, но это может быть дорогой и сложной процедурой. Поэтому мы советуем с самого начала проконсультироваться с надежным турецким бухгалтером.
