Türkiye’deki Gayrimenkul Fiyat Artışı Beklentileri Aştı
Türkiye, ING bankası tarafından gerçekleştirilen ve yakın zamanda yayımlanan bir ankete göre, önümüzdeki 12 ayda gayrimenkul fiyatlarında artışın devam etmesi beklenen Avrupa ülkeleri listesinde birinci sırada yer aldı.
15 ülkede 14.000’den fazla kişiyle yapılan anket sonuçlarına göre, Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının artacağı yönündeki beklenti %82’ye ulaştı; bu oran geçen yıla göre %10 artış gösterdi. Türk katılımcıların %55’i, faiz oranları düşerse gayrimenkul fiyatlarının artacağını düşündüklerini belirtti.
Ankete katılan Türk ev sahiplerinin %42’si her ay bir konut kredisi borcu olduğunu söylerken, bu oran Avrupa genelinde ortalama %25 civarındaydı. Avrupa’daki katılımcıların %46’sı ev alımını bir yatırım olarak gördüklerini belirtirken, bu oran Türk katılımcılar arasında %79 gibi yüksek bir seviyeye ulaştı.
Geçtiğimiz hafta Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan ayrı bir rapora göre, Ağustos ayında Türkiye genelinde 112.463 konut satıldı; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %6,5 artış anlamına geliyor. Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı ise geçen yılın aynı dönemine göre %15,2 arttı. Ağustos ayında Türkiye’de konut satın alan yabancı uyruklular arasında Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Rusya ve İngiltere vatandaşları ilk beşi oluşturdu.
Yatırımcı ilgisi İstanbul, Ankara ve İzmir’e yoğunlaştı
Yabancılara satılan toplam 2.044 konut içinde, İstanbul, Ankara ve İzmir en yüksek ilgiyi gördü. Türkiye’nin en büyük üç ili, satılan konutların yaklaşık üçte birini oluşturdu. Ağustos ayında satılan konutların %47,3’ü sıfır konutlardan oluşurken, %52,7’si ikinci el konutlardı.
Genel olarak Türkiye’de konut satışları Ağustos ayında Temmuz’a kıyasla daha olumlu bir tablo çizdi. Temmuz ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,5 arttı; ancak işlem hacmi, son altı aylık dönemdeki en düşük seviyeyi göstererek 100.000 satış eşiğinin hemen üzerinde kaldı.
Bu %13,5’lik artış, yılın kaydedilen en düşük artışı olup, piyasada bir yavaşlama olduğunu işaret ediyor. Eylül başında Dubai’de düzenlenen Cityscape Global gayrimenkul fuarında, Türk gayrimenkul projelerine Körfez yatırımcılarından büyük ilgi gösterildi. Fuarda Türkiye’yi 50 firma temsil etti.
Körfez Ülkelerinden Gayrimenkul Alımları 2015’te Artışta
Etkinlikte, CBRE Türkiye Araştırma Başkanı Diana Doğan şu açıklamayı yaptı:
“İkinci ev tatil pazarı segmentinde, Orta Doğu’dan gelen bireysel yatırımcıların konut sektörüne olan ilgisi önemli ölçüde arttı. Faaliyetler daha çok ülkenin kuzeybatısında, özellikle Marmara ve Karadeniz bölgeleri ile İstanbul, Bursa ve Yalova’ya odaklandı.”
“Kurumsal yatırım seviyesinde ise bu talep, Arap pazarına özel konut projeleri geliştirmek için henüz değerlendirilmemiş bir potansiyel oluşturdu. Türk bankacılık sektörü de Arap finans kuruluşlarının Türkiye’nin kazançlı bankacılık sektörüne giriş yapma veya mevcut varlıklarını genişletme çabalarıyla önemli bir ilgi gördü.”
Cityscape Group etkinlik organizatörü Wouter Molman ise şöyle konuştu:
“Türk katılımı bu yıl %50 oranında arttı ve bu artışın yavaşlayacağına dair bir işaret yok. 2014 yılında Körfez yatırımcıları Türkiye’deki gayrimenkullere 4,3 milyar dolar harcadı. Son altı yılda ise toplam yatırım miktarı 16,29 milyar dolara ulaştı.”
“İstanbul ve Akdeniz kıyı şehirleri, bölge ile olan coğrafi ve kültürel yakınlıkları nedeniyle GCC (Körfez İşbirliği Konseyi) yatırımcıları arasında oldukça popüler hale geldi. Cityscape Global etkinliği, yabancı yatırımcıların piyasayı tanımaları ve mevcut projeleri görmeleri için mükemmel bir platform sunuyor.”
Türk inşaat firmaları, GCC yatırımlarını daha fazla çekmek adına yoğun çaba gösteriyor ve Dumankaya İnşaat, İstanbul’un kalbinde geliştirdiği projelerin Arap topluluğu arasında özellikle ilgi göreceğini düşünüyor. Dumankaya Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya şöyle dedi:
“İstanbul, yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul piyasası. Ekonomik istikrarı, sosyal refahı, coğrafi konumu ve yatırım getirisi gibi faktörler olumlu yönde ilerliyor. Bu nedenle dünyanın dört bir yanından alıcılar, şehirde ve çevresinde bulunan prestijli projelere sahip olmak için akın ediyor.”
Kaynak
https://www.propertyshowrooms.com/turkey/property/news/turkish-real-estate-exceeds-price-growth-expectations_313489.html
